הסוף לדילמה: השקעות בגיאורגיה ביחס להשקעות בישראל
עולם ההשקעות הרב-גוני מציע מגוון אפשרויות, בהם השקעות בארץ ובחו"ל, אך מהי ההשקעה האטרקטיבית ביותר, ולמה יותר ויותר משקיעים מסיטים את כספם לעבר השקעות בחו"ל? אז יצאנו לבדוק מהן היתרונות של השקעה בחו"ל ביחס להשקעה בארץ, ולמה כדאי להשקיע דווקא בגיאורגיה.
בעידן הנוכחי של שוק ההשקעות, אין כל צורך בהבנה מעמיקה בהשקעות כדי לדעת שאם יש לכם קצת כסף בצד כדאי להסיט אותו אל עבר השקעות נדל"ן. זאת כמובן בשל הריבית האפסית אותה 'מעניקים' הבנקים על השקעות בבנק, כמו גם הסיכונים המתמידים שמייצר שוק ההון והבורסה שאינם מתאים למשקיעים שאינם מחפשים הרפתקאות. מובן שהשקעות בנדל"ן הן המניבות ביותר, אך השאלה "היכן כדאי להשקיע?" בהחלט עולה על הפרק.
כולנו יודעים שהשקעה בנדל"ן בארץ הייתה נהדרת, רק אם היינו מתעוררים לפני קצת יותר מעשור ומחפשים דירות בפריפריה ואפילו במרכז במחירים נמוכים. בעשור האחרון שוק הנדל"ן הישראלי עבר תהפוכות של ממש, מחירי הנדל"ן לא מפסיקים לעלות, הביקוש עשה את שלו ויצר בועה נדל"נית שאין איש יודע מה יהיה עתידה.
נכון להיום, מחירי הנדל"ן בישראל במגמת עלייה, והאופציה היחידה להשקעה בארץ היא ליטול משכנתא ולהשקיע ברכישת הדירה נוספת. ואז מה? התשואה תלך לתשלום הקרן והרביות הגבוהות ועד שתראו תשואה מהנכס, איך אומרים? "אלוהים גדול". בל נשכח כמובן את מס הרכישה וההוצאות על הדירה כגון תחזוקה, מציאת שוכרים/השכרת הנכס לשוכרים, הדירה שאולי תישאר ריקה מדיירים, שיפוץ הנכס והרשימה עוד ארוכה.
להשקיע בנדל"ן בחו"ל (כמעט) מבלי לזוז מהכיסא
תן לכסף שלך לעבוד בשבילך! לפרטים על ההשקעה הטובה ביותר בבטומי גיאורגיה מלא את הטופס הבא:
השקעה יוקרתית בעיר מתפתחת המעודדת כניסת משקיעים זרים
אחד היעדים הנחשבים 'חמים' להשקעה הם בגיאורגיה, הנחשבת להשקעה קרובה לבית (כשעתיים טיסה), כך שתוכלו לבקר בנכס ועל הדרך ליהנות מחופשה אקזוטית. בטומי, עיר בירתה של הרפובליקה האוטונומית של גיאורגיה – אג'ריה, מתהדרת באחוזי תיירות גבוהים מידי שנה (כ-3 מיליון תיירים רק בשנת 2017!). העיר מתפתחת פלאים בשנים האחרונות, ומהווה מוקד תיירותי המזכיר את לאס ווגאס, בשל האווירה התוססת בעיר וחיי הלילה הפרועים. רק לאחרונה נפתחו בעיר 16 בתי קזינו חוקיים, נבנו עשרות מלונות על קו החוף ובין היתר גם דירות נופש בהן התיירים מוצאים שקט ושלווה לאחר בילוי תוסס. רק נציין שכבר 95% מהקרקעות בסטריפ התיירותי כבר נרכשו, המחירים צפויים לעלות, ולכן מדובר על טיימינג השקעה מדויק שלא יחזור.
הטיימינג המדויק להשקעה בעיר המתפתחת
מעבר לטיימינג המושלם, מדינת גיאורגיה עוטפת משקיעים זרים ומעניקה להם מגוון הטבות, וזאת כדי לעודד תנופה כלכלית במדינה. בגיאורגיה משקיעים זרים לא משלמים מס רכישה, וגם לא מס שבח. מס ההכנסה השנתי מגיע ל-5% בלבד, אין ספק שמדובר בסכום נמוך מאוד ביחס להשקעות במדינות אחרות כמו ארה"ב ואירופה. וזה עוד לא הכל, גולת הכותרת היא הפטור מתשלום ארנונה למשקיעים זרים.
יכול לעניין אותך גם:
עוד באותו נושא:
הזדמנות למשקיעים? דירות לישראלים ב- 32,400 $
לפרטים על פרויקט אלפא הירשם כאן:
המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בגאורגיה
גאורגיה היא מדינה אשר נמצאת כיום בתנופת פיתוח משמעותית. במדינה מתגוררים כ-4.5 מיליון אזרחים, כאשר שליש מהם נמצא בעיר הבירה טביליסי ובמטרופולין שלה. המדינה עצמה נמצאת במרוץ אחרי הדבקת הפער בשוק הנדל"ן המקומי עם ביקוש עולה לנדל"ן לדיור, למסחר ולתיירות. אחוזי התשואה בנדל"ן הם מהגבוהים בשוק ובמצב השוק הנוכחי ניתן בהחלט לומר כי נדל"ן מניב בגאורגיה הוא חלק מהמציאות הקיימת במדינה.
השקעות נדל"ן בבטומי: עתיד ורוד לחוף הים השחור
ב-2018 הגיעה גיאורגיה למקום התשיעי מתוך 190 מדינות בעולם בדירוג המדינות שהכי קל לעשות בהן עסקים, בדו"ח הבנק העולמי. לשם השוואה, ישראל דורגה במקום ה-54 בלבד. בעבר סבלה גיאורגיה ממוניטין שלילי בתחום, בעיקר בגלל היותה מדינה מתפתחת, וכן בשל אנשי עסקים ישראלים שחוו פערים בין התרבויות העסקיות השונות וחזרו כדי להזהיר. כיום נראה כי לגיאורגיה יש דבר או שניים ללמד את ישראל, ולא רק בתחום העסקים, אלא גם בתחום השקעות הנדל"ן.
דירות בפרויקט נמכרות החל מ-32,400 $ בלבד הכוללות ריהוט, ואבזור מלא.
בטומי הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי ההשקעות הפופולריים ביותר בעולם: השכר הממוצע בעיר עולה מדי שנה, הממשלה מעניקה הטבות למשקיעים ואינה גובה מס רכישה ומס על משקיעים. כמו כן, מגוון חברות ענק בינלאומיות פועלות בעיר, מה שמוביל לאוכלוסייה איכותית ומבוססת ברחבי העיר שיוצרת עבור המשקיעים תשואה ממוצעת של כ-10% בשנה.
הימור בטוח
בטומי הופכת בשנים האחרונות לאבן שואבת לתיירים מרחבי העולם, בעיקר מאחר שהיא מאפשרת לחוות את כל העולמות; היא זולה מאוד, יפהפיה ומשלבת בין תרבות עתיקה לאטרקציות מודרניות. עיקר הפעילויות התיירותיות בה כוללות בתי קזינו שוקקים, טיולי ג'יפים, קולינריה משובחת וזולה, יינות מהטובים בעולם, וכמובן - שופינג. ילדים נהנים בה מהים הרגוע, מהדולפינריום העצום ומפארק מים שאסור להחמיץ, וחובבי השלג יכולים ליהנות מאתרי סקי מרהיבים ומפנקים, במרחק של 100 ק"מ בלבד מהעיר.
95% מפוטנציאל הבנייה בקו החוף נוצל
ב-2018 המחיר של מ"ר בעיר החוף בטומי, במרחק הליכה מהים, היה 1,000 דולר. כיום אנליסטים מעריכים כי 95% מפוטנציאל הבנייה בקו החוף נוצל, וכי לא צפויים להימצא נכסים פנויים בטווח של שלוש עד חמש השנים הקרובות, ולכן צפויה שם עליית מחירים תלולה. אולם, משקיעים שיצליחו לשים ידיהם על נכס באזור זה עתידים לראות את התשואות מרקיעות שחקים.
השאר פרטים וקבל שיחה ממומחה נדל"ן שיעזור לך למצא את ההשקעה הנכונה ביותר עבורך:
שירותי פרסום בטאבולה ובפייסבוק ובניית האתר : Facemaster.co.il